適正な査定で安心できる不動産売却について、美濃加茂市の藤不動産がご説明します。

現地確認や訪問はせず、お客様から伺った情報と過去の取引実績、周辺の取引事例などを参考に査定額を算出します。現地調査によって価格が前後する可能性がありますが、その場で手軽に査定額が提示できるメリットがあります。藤不動産は美濃加茂市に特化した地域密着の不動産会社で、地元で豊富な売買取引実績があります。簡易（机上）査定でも地元の最新情報を活かし、スピーディーにご提案させていただきます。

当社スタッフが現地に伺い、建物や土地の外観を確認して査定を行います。敷地内の立ち入り許可のみで室内に入ることはありません。同時に役所での物件調査や過去の取引実績、周辺の取引事例を調査した上で、査定報告書を作成し、査定額をご提案いたします。

建物の外観だけでなく室内の確認を行う査定方法で、より正確な査定額を提示できます。事前にご都合のよい訪問日をお伝えください。室内の確認では建物のグレード、日当たり、風通し、間取りや収納スペース、水回りの使いやすさ、設備の不具合や雨漏りの有無などをチェックします。現地訪問で得た情報と役所での物件調査や過去の取引実績、周辺の取引事例などを踏まえて適正な査定額をご提案いたします。土地査定の場合は現地確認と物件訪問を同時に行います。

中古物件は一般的に類似物件の取引事例を参考に価格を算出する、取引事例比較法を用います。この方法では参考にした類似物件の件数が査定価格の精度に影響します。また、最寄り駅からの距離や築年数、広さなどが類似する物件でなければ意味がありません。相場は常に変動するため、数ヶ月以内の取引であることも重要です。1件だけでは偶然性に左右されるので、3～5件程度を参考にします。

プラス評価になる要素が適正に評価され、査定価格に反映されているかもポイントです。土地の形状や周辺環境、建物の耐震性、省エネ性能、内装の部材や設備のグレード、維持管理の状況など住宅環境や性能の条件が良ければ、プラス評価となります。これまでは適正に維持管理をしていても、一律に築年数で査定されていましたが、中古物件市場が活発になり、維持管理やリフォームも評価される傾向にあります。また、防音室があるなど物件固有の付加価値があれば、売り方次第で相場より高く売ることが可能です。

お客様が売りに出す物件と同等か類似する競合物件を考慮することも必要です。競合物件が安く売り出されていれば、適正な査定価格でも高く見えてしまうため、売り出し価格や時期を調整することになります。競合物件が多ければ、販売価格を引き下げざるを得なくなり、競合物件が少なければ、多少高くても高額なイメージは持たれにくくなります。

売主が販売に関わるすべてを1社のみに依頼する媒介契約です。不動産会社が購入希望者を見つけた場合だけでなく、売主が自分で見つけた場合も契約した不動産会社に仲介を依頼しなければならず、仲介手数料を支払う必要があります。売却活動の報告は週に1回以上、指定流通機構（REINS）への登録は媒介契約日から5営業日以内と決められています。大手不動産会社が利用することが多く、もっとも制約の多い契約方法と言えます。

売主が販売に関わるすべてを1社のみに依頼しますが、売主が自分で購入希望者を見つけた場合は、不動産会社の仲介なしで取引が行うことが可能です。そのため仲介手数料は発生しません。売却活動の報告は2週間に1回以上、指定流通機構（REINS）への登録は媒介契約日から7営業日以内と決められています。

売主は複数の不動産会社と同時に契約することができます。売主が自分で購入希望者を見つけることも可能です。仲介手数料は売買を成立させた不動産会社のみになります。その代わり、売却活動の報告や指定流通機構（REINS）への登録は任意になります。また、売主側ですべての不動産会社にコンタクトや連絡を取り続ける必要があります。

売却額400万円以上：売却金額×3％＋6万円＋消費税
売却額400万円以下：売却金額×4％＋2万円＋消費税
売却額200万円以上：売却金額×5％＋消費税