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美濃加茂市森山町の戸建住宅

みなさんこんにちは。

今回は、美濃加茂市森山町にある戸建住宅の売却をお手伝いした事例をご紹介します。

売主様は、相続で取得された土地建物に独り住まいをされていましたが、施設への入居を機に弊社へ売却のご相談をいただきました。

当初、売主様は「本当にこの家が売れるだろうか」と大変心配されていました。その理由は、物件に以下のような問題点があったからです。

　●未登記の増築部分がある。

　●増築部分のつなぎ目（廊下・和室の2箇所）から雨漏りしている。

　●建物内に大量の荷物（残置物）が残っている。

　●道路と敷地に高低差があり、玄関まで16段もの階段を上る必要がある。

　●一部設備はリフォームされているものの、全体的な古さが気になる。

弊社では、これらの条件を踏まえ適正な査定価格をご提案するとともに、売主様の不安を解消するため「弊社による買受け保証」を付けた販売活動を開始しました。これは、一定期間（今回は7ヶ月間）売却できなかった場合に、弊社が買受けることを保証する仕組みです。

結果として、予想よりも早いタイミングで買主様が見つかり、無事に契約に至りました。 今回の契約では、「建物内の荷物は買主様が自ら撤去する」という条件で、その費用分を売買代金から値引きする形を取りました。これにより、売主様は荷物の片付けという大きな負担を負うことなく、スムーズに手放すことができます。

 

雨漏り、高低差、大量の残置物などがあると、「売れないのではないか」と思い込みがちですがどのような物件でも売買の経験豊富なプロがアドバイスしますのでお気軽にご相談ください。

 

物件担当営業：藤吉